Rentas comerciales se dispararán rumbo al Mundial 2026
Diciembre de 2025 marcará el inicio de una competencia anticipada por espacios en zonas clave, advierte Spot2.mx
La cuenta regresiva hacia la Copa Mundial de la FIFA 2026 comenzó y con ella, una presión creciente sobre las rentas de mercados comerciales en la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara. De acuerdo con Pablo Gadsden, cofundador y Chief Growth Officer de Spot2.mx, el evento detonará tensiones en la disponibilidad de espacios y aumentos puntuales en las rentas, especialmente en los corredores con mayor afluencia peatonal.
El fenómeno no es menor: México albergará 13 partidos del torneo, y se espera la llegada de 5.5 millones de visitantes foráneos, lo que impulsará el consumo en sectores como alimentos y bebidas, artículos deportivos y bienes electrónicos.
En la Ciudad de México, las alcaldías Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo concentran 312,371 m² disponibles para uso comercial, con precios promedio de 539 pesos por metro cuadrado. En Cuauhtémoc, donde 55% de las unidades económicas pertenecen al sector servicios, las rentas alcanzan los 423 pesos/m², mientras que en Miguel Hidalgo superan los 660 pesos/m².
Monterrey, por su parte, registra 45,730 m² disponibles con un promedio de 428 pesos/m², y Guadalajara cuenta con 56,844 m² a 352 pesos/m², según datos de Spot2.mx. Ambas ciudades concentraron el 19% de las visitas a la plataforma al cierre de agosto.
La referencia internacional refuerza las expectativas: durante el Mundial 2014 en Brasil, las ventas en centros comerciales crecieron 10%, y la apertura de nuevos complejos aumentó 5%, de acuerdo con la Asociación Brasileña de Centros Comerciales (Abrasce).
En México, el efecto será temporal pero significativo. “Lo que anticipamos es un choque de demanda que acelerará la absorción en zonas de alta demanda y constante flujo peatonal”, explica Gadsden.
Para desarrolladores y propietarios, la flexibilidad será clave: contratos de tres a 12 meses, esquemas de renta variable ligada a ventas y espacios listos para entrega rápida marcarán la diferencia.
La ventana crítica para negociaciones anticipadas se abrirá en diciembre de 2025, cuando se definan los grupos del torneo y se intensifique la competencia por los locales mejor ubicados.
