Las seis alcaldías más atractivas para el retail en CDMX
Ocho de cada diez citas de renta o venta de locales comerciales se concentran en Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo, mientras Gustavo A. Madero, Álvaro Obregón y Coyoacán completan el listado; la tendencia apunta a espacios más pequeños, flexibles y estratégicos
El mercado de locales comerciales en la Ciudad de México atraviesa un periodo de alta actividad. De acuerdo con datos de Spot2.mx, plataforma de inmuebles comerciales en México, seis alcaldías concentran el mayor interés de arrendadores y compradores en lo que va del año.
Las demarcaciones con más dinamismo son Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo, donde se generan ocho de cada diez citas presenciales para evaluar un espacio comercial. A estas se suman Gustavo A. Madero, Álvaro Obregón y Coyoacán, que también destacan entre los destinos más buscados por empresarios y emprendedores que planean abrir o expandir negocios en la capital.
“El desplazamiento hacia zonas fuera del núcleo tradicional abre más disponibilidad y precios de renta más competitivos, lo que beneficia al mercado del retail”, señala Pablo Gadsden, Co-founder & Chief Growth Officer de Spot2.mx.
Espacios más pequeños, operaciones más optimizadas
Entre enero y julio de 2025, los interesados en locales comerciales buscaron espacios con un tamaño promedio de 120 metros cuadrados, cifra que contrasta con los 246 metros cuadrados del mismo periodo del año pasado. Para Gadsden, esta reducción refleja un interés creciente por espacios funcionales y flexibles, donde cada metro cuadrado se aproveche al máximo.
Las tendencias clave que moldean el mercado incluyen la conectividad, el alto flujo peatonal y un balance entre precio y vacancia.
Claves para elegir un local en CDMX
Spot2.mx recomienda a empresarios y emprendedores evaluar más allá de la ubicación, considerando cuatro factores:
- Flexibilidad del espacio: capacidad de adaptación del diseño al modelo de negocio, con opción de crecimiento.
- Vacancia y rotación: colonias con alta reocupación son atractivas, pero elevan las rentas.
- Compatibilidad con el giro: identificar qué conceptos funcionan mejor en cada zona para evitar saturación.
- Costos totales de operación: incluir renta, mantenimiento, servicios e impuestos.
Con estas variables en juego, las seis alcaldías más “hot” de la CDMX se perfilan como polos estratégicos para el desarrollo del retail, en un entorno donde la eficiencia de espacio y la ubicación adecuada marcan la diferencia.
