Centros comerciales en México van con más metros y marcas internacionales
En el primer semestre de 2025 se incorporaron 7,400 m² al inventario; se prevé que entren 140,000 m² más en la segunda mitad del año, según CBRE.
El mercado de centros comerciales en México cerró el primer semestre de 2025 con la incorporación de 7,400 m² de nueva oferta, producto de la ampliación de un complejo, mientras que el pipeline de construcción se mantiene en 323,600 m², de acuerdo con el reporte MarketView Inmobiliario Retail México – 1S 2025, elaborado por CBRE. Para la segunda mitad del año se estima la entrada de 140,000 m² adicionales de área rentable, con un promedio de 25,600 m² por desarrollo.
El dinamismo está marcado por la llegada de diez nuevas cadenas internacionales al país hasta julio de este año, cifra que ya superó las nueve del total de 2024. Destacan Estados Unidos y España con la introducción de tres y dos marcas, respectivamente, principalmente en los segmentos de moda rápida, ropa de diseñador y moda deportiva. CBRE señala que México se consolida como un mercado clave en la estrategia de expansión global de estas compañías.
“El consumidor mexicano mantiene un interés creciente por la experiencia en la tienda física, lo que impulsa la evolución hacia centros de vida y proyectos de usos mixtos que integran entretenimiento, gastronomía y propuestas diferenciadas”, destacó CBRE en su informe.
La solidez de la demanda también se refleja en los niveles de vacancia: en el primer trimestre de 2025, la tasa promedio se mantuvo en 6.5%. Un caso relevante es el de un centro comercial en Los Cabos, que con 86% de avance en construcción ya registra 98% de arrendamiento, y cuya apertura está prevista para finales de este año.
Con miras a 2026-2028, ya se proyectan nuevos complejos en Los Cabos, Monterrey, Torreón, Mérida, Oaxaca y Ciudad de México, reforzando el papel de México como destino estratégico para la inversión retail internacional.
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