Centros comerciales FUNO: más de 500 millones de personas al año
Estas propiedades también suman una oferta de más de 50 mil locatarios en sus 147 centros comerciales.
En 2025, Fibra Uno (FUNO), el primer y mayor fideicomiso de inversión en bienes raíces en México y América Latina, planea una inversión de 10,000 millones de pesos, destinada en parte al repago de su proyecto Mítikah, donde se encuentra uno de los centros comerciales más modernos de la Ciudad de México.
Este “ciclo de creación de valor”, se detalla en un comunicado de prensa, comenzó en 2013 cuando FUNO adquirió el portafolio Colorado, conocido como Centro Bancomer.
Durante 2015, la Fibra adquirió el portafolio Búfalo, que en su conjunto conformaron el terreno para desarrollar Mítikah. Tras la compra de los terrenos, los asesores y administración de FUNO rediseñaron el proyecto Mítikah hasta llegar a lo que hoy es una realidad.
La Fase Uno del proyecto, conocido hoy como el desarrollo inmobiliario más icónico de América Latina, incluye una Torre de Oficinas, una Torre de Consultorios, un Centro comercial y una Torre de Condominios.
La segunda Fase está considerada con el edificio conocido como Centro Bancomer, y un potencial para desarrollar hasta 100 mil metros cuadrados adicionales, así como un parque con áreas verdes y recreativas “abierto a la comunidad”.
En la actualidad, Mítikah Ciudad Viva, abarca más de 1,200,000 metros cuadrados. Contó con una inversión de aproximadamente 22,500 mdp a lo largo de 14 años de construcción. Su área bruta rentable es de 284,158 metros cuadrados.
Como centro comercial Mítikah comprende cinco niveles con más de 280 locales comerciales, sumando 120,000 metros cuadrados de área rentable. Entre las tiendas ancla se encuentran El Palacio de Hierro, Liverpool y Cinépolis. La ocupación comercial es del 98.2 %.
El Investors Day desde Nueva York
El pasado 14 de noviembre, la Fibra celebró su FUNO Investors Day en la ciudad de Nueva York. Este evento anual reúne a líderes en inversión e innovación para discutir estrategias y presentar los logros más recientes de la empresa.
Durante la jornada, el equipo directivo de FUNO compartió con los inversionistas una actualización detallada sobre el desempeño de la compañía, destacando su enfoque en la generación de valor sostenible a través de la operación, adquisición, venta y desarrollo de bienes raíces para uso comercial.
Uno de los puntos más relevantes fue la emisión de bonos vinculados a la sostenibilidad por un monto de 800 millones de dólares, realizada en enero de 2025. Esta iniciativa subraya el compromiso de FUNO con las prácticas ambientales, sociales y de gobernanza (ESG), alineando sus objetivos financieros con metas de sostenibilidad.
Desempeño 2024
FUNO reportó un sólido desempeño en 2024, especialmente en el desarrollo y operación de plazas comerciales en el país. Al cierre del año, su portafolio comercial comprendía 147 propiedades, abarcando más de 3 millones de metros cuadrados de área bruta rentable.
Durante el primer trimestre de 2024, FUNO registró ingresos totales por 6,823.8 millones de pesos (mdp), lo que representa un incremento del 7 % respecto al mismo periodo del año anterior.
En el segundo trimestre, los ingresos ascendieron a 6,920 mdp, un 7.3 % más que en el mismo periodo de 2023. Sin embargo, la utilidad neta disminuyó un 26 %, situándose en 4,110 millones de pesos, con un margen de utilidad del 59 %.
Para el tercer trimestre de 2024, FUNO reportó ingresos por 7,160 mdp, evidenciando un crecimiento del 11.05 %. Este incremento se atribuye en parte a la mejora en la ocupación de sus propiedades comerciales e industriales, alcanzando una tasa de ocupación del 98.4 % en su portafolio industrial.
Next con “NEXT”
FUNO recibió la confirmación del Sistema de Administración Tributaria (SAT) para la creación de su nuevo fideicomiso inmobiliario industrial, Nearshoring Experts & Technology (NEXT), con el objetivo de capitalizar la creciente demanda de naves industriales impulsada por el nearshoring.
Con estos resultados, FUNO consolida su posición como líder en el sector inmobiliario comercial en México, demostrando una sólida estrategia de crecimiento y adaptación a las tendencias del mercado.
Portafolio comercial
En el ámbito comercial, FUNO posee 147 inmuebles que suman un Área Bruta Rentable (ABR) 3,035,561 metros cuadrados cuadrados.
Estas propiedades funcionan como escaparate a más de 50,000 locatarios de diferentes giros. Se calcula que anualmente ingresan más de 500 millones de personas a los centros comerciales de FUNO, lo que equivale casi a cuatro veces la población de México.
Entre los locatarios de estos inmuebles destacan marcas líderes como El Palacio de Hierro, Superama, Sports World, City Express, Cinépolis, P.F. Chang’s, Sonora Grill, Starbucks, Nike y un extenso listado de tiendas departamentales y de autoservicio hasta cines, tiendas de ropa, hoteles, restaurantes y bancos.
Algunos de los centros comerciales más icónicos son:
- Parques Polanco, Patio Revolución, Patio Universidad y Pabellón Cuauhtémoc en CDMX.
- Centro Lago de Guadalupe y Gran Patio Texcoco en el Estado de México.
- Patio Los Cabos en Baja California.
- City Center en Mérida.
- La Isla en Cancún en Quintana Roo.
Con estas iniciativas, FUNO busca no solo mantener su liderazgo en el mercado inmobiliario, sino también adaptarse a las tendencias y demandas actuales, ofreciendo espacios innovadores y de alta calidad que satisfagan las necesidades de sus clientes e inversionistas.
