Fibra Uno (BMV: FUNO11) (“FUNO” o “Fideicomiso Fibra Uno”) o emisora concretó exitosamente el cierre de la venta de activos anunciada a principios de este año, se informó en un comunicado de prensa. Por esta operación, FUNO recibió un monto total de 98.8 millones de dólares (mdd) por la venta de tres propiedades industriales y tres terrenos, en dos transacciones separadas. Los activos fueron vendidos a un desarrollador institucional y a una institución financiera global.
FUNO® cerró esta transacción consistente de tres propiedades industriales ubicadas en Reynosa, Tamaulipas; Ciudad Juárez, Chihuahua; y Ramos Arizpe, Coahuila; con un GLA combinado de 89 945 metros cuadrados, así como tres terrenos de 409 525 metros cuadrados ubicados en Ciudad Juárez, Chihuahua y Reynosa, Tamaulipas por un monto total de 98.8 mdd.
En el comunicado se señala que considerando el precio de adquisición y el precio de venta final, FUNO® concretó esta venta 1.7x por arriba del precio de adquisición original. Tomando en cuenta el valor en libros de las propiedades al momento de la venta, FUNO vendió con una prima del 33 % o 1.33x Precio vs NAV. El cap rate implícito de la venta es de 7.25 %, con un precio por metro cuadrado para las naves industriales de 974 dólares. La tasa interna de retorno promedio ponderada de ambas transacciones fue de 28 %.
Estas transacciones se cerraron en dólares estadounidenses y los ingresos de estas ventas se destinarán a la recompra de sus propios CBFI’s en una proporción del 60 % y al repago o recompra de su propia deuda en una proporción del 40 %. Durante 2020, FUNO® ha recomprado 77 027,606 CBFI’s y recomprado o repagado el equivalente a 18.5 mdd en deuda.
