Hasta agosto de 2023, se concluyó la construcción de cuatro centros comerciales en México
Según el reporte de Grupo CBRE, el área bruta rentable promedio en nuevos centros comerciales fue de 45 000 metros cuadrados en comparación con los 31 000 de 2019.
Al cierre de agosto de 2023, cuatro nuevos centros comerciales finalizaron su construcción y se incorporaron al inventario de 179 800 metros cuadrados, entre los que destaca, el Grand Outlet Riviera Maya, que concentra el 34 % de los nuevos metros cuadrados construidos en 2023, con 61 782 de área bruta rentable en un polígono de más de 90 000 metros cuadrados. Es considerado como el luxury outlet más grande de Latinoamérica, esperando en su segunda fase atracciones que configuren el concepto malltertainment, que incluye globo aerostático y lago artificial, entre otros.
Así lo dio a conocer, Luis Llaca, vicepresidente de CBRE Retail Latinoamérica, en un comunicado de prensa, en el que agregó que se están retomando labores como el caso de Plaza Sendero en Ensenada, Baja California. Con ello, la actividad en construcción cerró en 712 000 metros cuadrados.
Destacó que “cuando la confianza del consumidor en México se mide por generaciones, son las más jóvenes las que están dando un impulso al indicador general. Los consumidores mexicanos indicaron que prefieren comprar en tiendas físicas, especialmente cuando se trata de adquirir sus insumos para preparar alimentos, ropa y cosméticos”.
Vacancia/disponibilidad
La tasa de vacancia o disponibilidad cerró en 9.5 %, -2.2 puntos porcentuales respecto al cierre del 2022. Centros comerciales que ingresaron en 2021-2022 como Península Tijuana y La Perla registraron una ocupación al 2T 2023 de 90 % y 87 %, respectivamente, mientras que las aperturas del 2023, Grand Outlet Riviera Maya y Alaïa Tapachula registran el 67 % de comercialización y el 80 % de ocupación respectivamente.
Construcción
Derivado de la entrega de nueva oferta al inventario, la actividad en construcción disminuyó 4 % respecto al cierre del 2022. Se espera que más de 250 000 metros cuadrados puedan finalizar construcción en el cuarto trimestre de 2023, con el ingreso de metros cuadrados en las siguientes regiones del país:
- Centro: 101 800.
- Sureste: 71 100.
- Área metropolitana: 66 800.
El concepto de usos mixtos podría incrementar hasta 138 000 metros cuadrados al cierre del año.
Por otra parte, al segundo trimestre de 2023, dentro de los principales participantes como Fibra Danhos, Gicsa y Planigrupo, reportaron crecimiento contra el mismo periodo de 2022 en la afluencia de sus centros comerciales con 27 %, 16 % y 5.1 %, respectivamente.
Estas cifras motivaron el incremento en ventas aún por encima del INPC de 6 % y de la inflación de los alimentos del 9 %, aquellos mercados impulsados por la movilidad y con un activo uso de tarjeta de crédito generó incrementos por arriba del 11 %.
Por otra parte, CBRE reportó que las ventas de automóviles en datos acumulados a agosto alcanzaron un incremento anual del 24 %, lo cual motivó a las cadenas departamentales a crear una nueva línea de negocio enfocada al financiamiento automotriz e instalando en las tiendas showrooms que permitan vivir la experiencia de poseer un vehículo nuevo.
Respecto al comercio electrónico, al cierre del primer trimestre de 2023 se registraron 230 millones de operaciones, esto es 6.2 % por arriba de las operaciones del mismo periodo del 2022 (217 millones).
Para concluir, la firma resaltó que el 70 % de esas operaciones fueron realizadas con tarjeta de débito según datos de Condusef, sin embargo, el importe fue de 87 901 millones de pesos contra 92 329 millones de pesos acumulados en tarjeta de crédito, lo cual refleja que para compras relativamente pequeñas el uso es preferente con recursos propios, dejando a crédito las compras de mayor cuantía.
Cabe señalar que CBRE para este análisis incluyó a centros comerciales con superficies mayores a 10 000 metros cuadrados en la República Mexicana. Para la clasificación por regiones:
- Centro: Aguascalientes, Estado de México, Guanajuato, Hidalgo, Morelos, Puebla, Querétaro, San Luis Potosí, Tlaxcala, Zacatecas. Metropolitana: Ciudad de México y Zona Metropolitana.
- Noreste: Chihuahua, Coahuila, Durango, Nuevo León, Tamaulipas. Noroeste: Baja California, Baja California Sur, Sinaloa, Sonora.
- Occidente: Colima, Jalisco, Michoacán, Nayarit.
- Sureste: Campeche, Quintana Roo, Tabasco, Veracruz, Yucatán. Suroeste: Chiapas Guerrero, Oaxaca.
